Захист порушених прав інвесторів не обмежується національними судами чи інвестиційним арбітражем. Практика AGA Partners підтверджує можливість успішного вирішення будівельних та земельних спорів в Європейському суді з прав людини. Саме такий механізм захисту обрав наш Клієнт, з метою відшкодування збитків, завданих відібранням земельної ділянки та  припиненням будівельного проекту. 

За результатними  довготривалого розгляду справи «Будівельно-Інвестиційна Група 1 проти України»  в Європейському суді з прав людини, 17 грудня 2020 року винесене рішення на користь Клієнта щодо відповідальності держави Україна за порушення права на мирне володіння майном, встановленого статтею 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.  

Спір виник між Клієнтом та Київською міською радою у 2008 році та стосувався припинення права оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом у м. Києві.   

Клієнт уклав договір оренди земельної ділянки з Київською міською радою для будівництва багатоповерхового житлового будинку у м. Києві та отримав  всю необхідну погоджувальну і дозвільну документацію на виконання будівельних робіт. Окрім цього, для реалізації будівельного проекту були залучені іноземні інвестиції.  

Однак в ході підготовчого етапу будівництва органами місцевого самоврядування було скасовано рішення про відведення Клієнту земельної ділянки, запропоновано розірвати договір оренди та надано земельній ділянці статус скверу. Клієнт звернувся до національних судів з метою відшкодування понесених збитків, завданих відібранням земельної ділянки, однак українські суди всіх інстанцій необґрунтовано відмовили у задоволенні вимог Клієнта. 

В результаті, було прийняте рішення щодо звернення до Європейського суду з прав людини з метою встановлення порушення Україною  Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод і отримання справедливого відшкодування. 

AGA Partners вдалося довести, що вказані дії держави Україна, в особі її державних органів, перешкодили використанню земельної ділянки Клієнтом для будівництва багатоповерхового житлового будинку без надання жодної компенсації, що становить порушення права на мирне володіння земельною ділянкою.  

На даний момент справа знаходиться на етапі розгляду заяви про належне відшкодування заподіяної шкоди («just satisfaction claim»). 

Партнер Ірина Мороз прокоментувала цю справу наступним чином: 

«Рішення у справі демонструє, що будь-яке втручання державних органів влади у мирне володіння майном може бути виправданим лише тоді, коли воно відповідає законним інтересам та супроводжується наданням розумної компенсації. У  даній справі державні органи влади припинили право Клієнта на оренду земельної ділянки без надання жодної компенсації, що стало основною причиною встановлення відповідальності держави Україна. Важливо, щоб національні органи влади під час втручання у право на мирне володіння майном застосовували заходи для уникнення або пом’якшення несприятливих наслідків, наприклад, пропонуючи розумну компенсацію або надаючи іншу земельну ділянку, чого не було зроблено у даній справі». 

З деталями справи можна ознайомитися за наступним посиланням: http://hudoc.echr.coe.int/eng?i=001-207984.  

Команду AGA Partners очолили партнери Амінат Сулейманова та Ірина Мороз за підтримки юристки Єлизавети Головань.